“7楼有个朋友的公司到期退租了，我看他的楼层、朝向都很好，装修也不错，正好我们公司想扩大办公室，能不能让我们换换，我补差额？”近日，武钢云谷·琴台钢贸园7号楼的一家物资公司找到园区运营服务中心，提出了他们增租置换空间的需求。这是琴台钢贸园今年实施“楼层整合优化行动”以来的第23位客户。 

钢铁行业进入下行周期，钢贸商也不可避免受到冲击。去年底，园区针对少数客户到期后可能会退租，楼栋公共区域能源浪费较大等问题，通过能源摸排和逐一上门走访，多次召开内部研讨会，进行深入分析和模拟测算，形成了楼层整合优化行动方案。

今年以来，通过广泛宣传和上门为意向客户定制空间置换方案，得到大部分客户的积极响应和支持。以往入驻时因楼层、朝向、空间等方面不太理想的客户，现在有了优先置换理想空间的机会。有的客户通过置换可以跟“朋友圈”的伙伴在同一楼层办公，有的客户因业务发展需要也可以有更多选择了……一时间，琴台钢贸园又变得热闹起来，客户间串门更方便了，园区集约化管理后能源浪费降低了，最重要的是，园区新业态招商布局可以落地了。

园区充分运用精装修资源，优化各楼栋、楼层门面布局，盘活空置门面资源，在减少公区能耗及维保的同时，推动租金收益结构性增长，实现客户经营环境优化与园区租赁效益提升的双向平衡。

园区招商团队强化招商拓源，主动跑同类市场、参加各类展销会以及推广“老带新”招商奖励政策。园区内，良好的营商环境和发展氛围让老商户们向新伙伴分享自己在园区的发展故事与经验，讲述着园区给予的支持与帮助，让新商户们对未来的发展充满信心，不仅增强了园区商户之间的凝聚力，更有效推动了园区招商工作的开展，形成了良性循环。

截至目前，琴台钢贸园优化楼层面积4000余平方米，新增去化面积近2000平方米。